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「原创」8月份全国首套房贷平均利率涨至5.47% 机构称短期
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【发布日期】 2019-11-08 16:42:32
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扬子晚报9月16日讯(记者李冲)——荣360数据研究所的监测数据显示,2019年8月,全国首付平均利率为5.47%,比上个月上升3个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%,比上个月上升了2个基点。2019年8月,17个城市的首次住房贷款利率上调。总体而言,与2019年6月和7月相比,抵押贷款利率上升趋势和上升幅度覆盖的城市数量呈现上升趋势。

数据显示,8月份17个城市的抵押贷款利率上升。与6月和7月相比,受抵押贷款利率上升趋势和加息影响的城市数量呈上升趋势。

8月份,沈阳首套公寓的抵押贷款利率涨幅最大,其次是济南,而南昌、昆明和南宁8月份的抵押贷款利率也上涨了10个基点以上。

根据中央银行的规定,第一批商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率(8月20日为5年及以上贷款的4.85%)。两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的贷款利率加60个基点(按8月20日5年及以上的贷款利率计算为5.45%)。

在荣格360大数据研究所监测的35个城市的533家银行分支机构中,除了停止放贷的银行之外,116家银行中仍有19家银行的第一套利率低于4.85%,第二套利率低于5.45%。这意味着在新的抵押条例实施后,这些银行必须提高抵押贷款利率,这将导致一些城市的抵押贷款利率进一步提高。从目前的数据来看,上海、厦门和天津的整体抵押贷款利率也低于新规定的下限,并将面临上调。

荣格360大数据研究所分析师李万甫认为,在不久的将来,央行将降低存款准备金率,这将导致银行融资成本下降。然而,无论是降低标准还是引入新的lpr报价机制,最终都有望通过银行转账降低贷款的实际利率。政策层面明确提到,房地产不会被用作短期经济刺激手段。此外,监管层面对资金实施了严厉封锁,非法检查的严重性远远超过过去。短期而言,这一轮措施主要是为了降低实体企业的融资成本,抵押贷款利率不太可能下降。

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