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城市向上之大虹桥:长三角的“世界中心”究竟有何吸引力?
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【发布日期】 2019-11-15 18:03:03
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编者按:每栋建筑都记录了其所在地区的发展轨迹。每个地区的崛起给了整个城市向上发展的动力。见证区域变革,向城市领导人的力量致敬。搜狐专注于发布一系列“城市向上”报告,深入探索上海的热点板块,记录它们的成长和转型过程,预测未来的区域价值。

十年前,2019年9月24日,上海市政府正式宣布“大虹桥”规划,提出以虹桥综合交通枢纽为基础建设虹桥商务区。上海西部的这个战略计划在整个上海引起了轰动。

十年后,回首虹桥,虹桥商务区已成为上海西部新的经济增长极和长江三角洲的“世界中心”,经历了虹桥枢纽建成、国家会展中心进入和使用、核心区全面建成等一系列重大事件。

(十年虹桥商务区变迁回眸)

大虹桥:胸怀大志完成新使命

虹桥商务区(Hongqiao Business District),位于上海市中心的西角,毗邻江浙两省,位于长三角城市轴线的关键节点,是长三角城市群的核心。

根据今年9月新公布的《虹桥主城区规划》,虹桥主城区占地88平方公里,东至外环路,南至g50沪渝高速公路,西至g15申海高速公路,北至g2京沪高速公路和闵行区边界,涉及长宁、闵行、嘉定和青浦区。

(虹桥主城区规划范围示意图)

主城区包括六大区域,即核心区、西虹桥区、南虹桥区、北虹桥区、东虹桥区和机场区。

(虹桥主城区六大分区)

主城区外规划扩建面积63平方公里,包括嘉定区江桥镇、青浦区许婧镇、长宁区新泾镇、城郊桥街及虹桥主城区外部分。

(虹桥开发区规划范围示意图)

每个区域都有自己的特点和功能。核心区承载高端商业和交通枢纽,西虹桥承载贸易和展览,南虹桥重点改善公共服务,北虹桥引领创新和创业,东虹桥服务航空业务,机场区主要服务机场功能,规划扩建区主要承担虹桥商务区的溢出。

根据规划,虹桥将成为“面向世界、面向未来、引领长三角地区高质量综合发展的国际开放枢纽”。

“大交通”、“大企业”和“大展览”展示主导格局

如今,虹桥已经形成了“大交通”、“大商业”和“大展览”的有利格局。三者紧密结合,相互依赖。

1.掉头,世界虹桥综合交通枢纽将四通八达。

从虹桥火车站出发,到杭州的最短时间是45分钟,到南京的最短时间是67分钟,南京几乎可以在一小时内“赶上”长三角都市圈。

平均每分钟有1.5架飞机从上海虹桥机场起飞,全天共约700架飞机。

甚至大乔红的路面也是国家高速公路,如s20外环公路、g15沈海公路、g2京沪公路、g50沪渝公路、松泽高架路、嘉民高架路、翟红高架路、宏宇高架路等。

(虹桥高速公路及高架路示意图)

松泽高架桥的西延也在建设中,它将把青浦新城、赵翔和许婧一路连接起来,进一步扩大虹桥商务区的辐射能水平。

(正在施工的松泽高架桥西延实景图)

据悉,截至目前,虹桥综合交通枢纽已完成2个机场航站楼、3条地铁线、n条高速列车、高速公路和公交车站的交通布局。

日益改善的“大交通”使得虹桥的格局不仅仅局限于上海。高速带动江浙沪,高速铁路激活长三角,飞机辐射全国,整个虹桥打破了上海的地理界限,其承载的人口基础具有巨大的想象空间。

更值得期待的是,未来随着长三角一体化战略的推进,上海与长三角周边城市的联系将会更加紧密,交通带来的“虹吸效应”将会几何放大。

转身意味着世界。虹桥不仅是上海的虹桥,也是服务长江三角洲的“世界中心”。

便捷的交通为商务人士带来了更加灵活高效的出行安排,也带来了更广阔的商务和展览地图。

2.强大的“丛林”企业落户虹桥商务区

我一进入虹桥商务区,就四处寻找。有许多超一流的商务办公楼。蓝灰色的建筑风格衬托出虹桥一流的国际商业环境。

(虹桥商务区办公楼实景图)

近年来,大量知名企业将总部迁至虹桥商务区。虹桥的“总部经济”效应逐渐显现出来。

据悉,截至目前,虹桥商务区已吸引了包括罗氏、壳牌、阿里巴巴、中国电信等世界500强企业在内的2500多家企业。

(虹桥商务区落户企业名单)

根据该计划,虹桥商务区的就业规模预计到2020年将达到60万至70万人。

也就是说,一旦商业区的高薪人士定居下来,他们带来的住宅需求就足够了,附近住宅设施的供应很容易引起供需共振,推高房价。

3.分享未来会展经济成就和发展的新动力

虹桥商务区以“四叶草”国家会展中心为代表,大力发展会展经济。

作为世界上最大的单体建筑和展览综合体,国家会展中心举办了许多国际展览活动,与世界接轨,共享美好的未来。

2018年,首届世博会吸引了来自130多个国家的3000多家企业报名参展,其中包括200多家世界500强企业和行业领军企业,有40多万买家参展,这在中国是最多的。

第二届世博会将于今年11月5日至10日举行。目前,已有61个国家确认参加,包括法国和意大利在内的15个国家确认作为嘉宾参加。届时,虹桥将成为全球关注的焦点。

(国家展览中心正在为世博会做准备)

展览将汇集行业产品和生产技术,以获取最新的行业趋势,并为企业发展注入源源不断的动力。

在“大交通”、“大业务”、“大展览”三大标签下,大虹桥的配套设施不断完善和丰富,吸引越来越多的高端企业和人才进入该地区。许多有利因素聚集在一起,使虹桥成为上海的热门房地产区。

你还有什么机会买虹桥?

今年以来,虹桥房地产市场的大“天光盘”频率现已有所提高。

4月30日,CNNC金悦大厦推出388套房源,共吸引了718个有效认购群体,认购比例为1.85: 1。

7月14日,万科天空城星岛推出304套房源,共吸引394个有效认购群体,认购比例为1.29: 1。

9月19日,钟君天京推出200套房源,共吸引264个有效认购群体,认购比例为1.32: 1。

购买一个大虹桥并切入城市发展的大动脉是一项非常确定的投资。然后,从“东、西、北、南”四个方向,让我们看看虹桥还有哪些其他的房地产机会。

1.虹桥西部——虹桥主城区副中心

根据规划,西虹桥被并入虹桥主城区的副中心,这是一个历史性的提升。

虹桥西部定位为贸易和展览的扩展区,重点发展会展业、平台贸易、国际交流、配套服务等功能。

青浦许婧板块

许婧是虹桥西部最靠近核心商务区和城区的板块,也是虹桥枢纽污染最小、唯一不受航道影响的板块。虹桥的“日本光盘”基本上就位于这个板块。

目前,许婧板块正在销售更多的住宅项目,平均价格在5.8万元/平方米左右。

(许婧待售新房位置及价格示意图)

青浦华鑫板块

华鑫,紧邻许婧,占据虹桥西部第一梯队的核心位置,潜力无限。

随着s26沪长高速公路的开通,华新通过北寨路高架桥到达上海长宁将更加方便。同时,华新还计划扩建13号线。地铁将来通车后,将直接到达新天地。

目前,华鑫板块的新销量不多:

恒文虹桥星上湾销售约110-130㎡电梯房、约160㎡别墅综合体和约89-110㎡精装高层建筑。精装高层建筑平均价格为42500元/㎡,洋房平均价格为47000元/㎡,别墅堆栈平均价格约为840万元/套。

横文虹桥星上湾总面积35万平方米。它将自然生态河流引入社区,创造出三重和三重蜿蜒的景观。

(横文虹桥星上湾实景地图)

金茂悦虹桥正在建设3-4栋房屋,面积99-144 ㎡,总造价410万套。

来自虹桥的金茂悦继承了“金茂”的优良血统,延续了精装的高端品质,价格相对贴近百姓。

(虹桥金茂月实景地图)

2.虹桥北——虹桥新富

虹桥北区中心总面积0.7平方公里,其中嘉定区和江桥镇南部的2个街道镇被划分为虹桥主城区的虹桥北区,江桥镇北部被划分为虹桥北扩展区。

根据该计划,虹桥北部被定位为创新创业的先导区,重点发展电子商务、文化信息、互联网和智能制造等创新产业。

嘉定江桥板块

江桥是虹桥北部唯一一个有新房项目的板块,也是一个成熟的房地产板块。与其他更靠近市区的虹桥板块相比,江桥有着浓厚的生活氛围,但一些配套设施陈旧,需要升级改造。此外,地铁14号线将于明年通车,嘉民线将于今年开工建设。两条地铁都将穿过江桥。

江桥新房均价约为51000元/㎡,相比许婧新房均价58000元/㎡,具有一定优势。

江桥板块正在卖新房:

保利云最近推出建筑面积83㎡3房、95㎡3房、126㎡4房,均价52,800元/㎡,预计2021年6月交付。

保利云享受虹桥国际中心城市的生命周期。距轨道交通14号线金源5号站仅600米。它得到万象市的支持,万象市有100多万平方米。

(多边形云上的真实场景)

3.虹桥南——人居环境的大升级

虹桥南部地区有一些农田和荒地,经过大规模征用和改造后,将升级为虹桥商务区南部地区。

根据规划,虹桥南路定位为公共服务创新区,重点发展国际服务、国际医疗、国际教育、特色创新等功能。这意味着虹桥南部设施的配套能源水平将大大提高。

闵兴华草板

虹桥南部位于闵行华漕镇。板块内有2号线、13号线和嘉民高架路,交通便利。该企业拥有万达广场和新华联国际中心等大型综合体。全球零售超市巨头好市多的开业使得从世界各地进口的商品触手可及。

该领域有许多国际学校,包括新加坡、韩国、台湾和美国学校,这些学校只能用海外护照学习,还有诺德达国际学校(Noorda International School for families with home status)。

此外,总面积约100公顷的虹桥国际医疗中心正在建设中,将成为以医疗服务为核心的医疗服务集群。

华漕板块销售新房子的情况如下:

第一批席瑞汇通将很快进入市场。据估计,可以卖出256套。该房屋建筑面积约为92-114 ㎡,估计平均价格为6.2万元/平方米。

第一个席瑞汇由五栋高层住宅组成,与好市多仅相隔一条街,靠近新虹桥国际医疗中心和复旦大学附属华山医院。

(席瑞回族的第一张真实照片)

4.东虹桥——航空创新服务

东虹桥靠近机场区,位于沪宁和沪杭发展轴线的“Y”交汇处。它有独特的交通和地理优势。

根据规划,虹桥定位为航空特色商务区,重点发展航空创新、航空服务和航空相关衍生功能。

目前,该地区没有住宅规划。同时,长宁几乎没有新房子。

总沉降量

大虹桥到上海是人和企业的聚集,是吸引世界的商机,是有效连接长三角城市群的纽带,是城市转型的核心力量。

在过去的10年里,虹桥的快速发展和核心商业区的雏形向世界展示了其惊人的活力。

无可比拟的区位优势、四通八达的铁路和航空交通枢纽、强大的产业集群效应和百年一遇的政策支持,无疑决定了虹桥的价值。

大虹桥的发展步伐从未停止。它将把上海握在手中,立足长江三角洲,放眼世界。未来,大虹桥将登上更高的舞台,展现更明亮的风景。

温/潘思安

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